Gepostet: 03.04.2020

KiWi Immobilien Leverkusen

Zahle ich Steuern auf den Hausverkauf?

So mancher Hausbesitzer fragt sich, ob er Steuern auf seinen Immobilienverkauf zahlen muss. Immerhin ist die Steuerlast in Deutschland im Allgemeinen hoch. Die Frage ist also berechtigt. Die Antwort fällt jedoch nicht einheitlich aus, denn der Einzelfall ist entscheidend. Zudem muss an dieser Stelle darauf hingewiesen werden, dass in diesem Blogbeitrag keine rechtliche Beratung möglich ist. Für detaillierte Antworten, die auf den individuellen Fall zugeschnitten sind, ist ein Steuerberater oder Anwalt für Steuerrecht zu konsultieren. Deswegen erfolgt hier nur ein kurzer Überblick zu dem Thema.

WANN FÄLLT EINE STEUER AUF DEN IMMOBILIENVERKAUF AN?

Wer privat eine Immobile verkauft, muss unter Umständen Spekulationssteuer abführen. Sie wird in die Einkommensteuererklärung aufgenommen und bemisst sich an dem persönlichen Steuersatz. Theoretisch kann sie 45 % auf den Veräußerungsgewinn betragen. Doch keine Sorge: In der Praxis fällt die Steuer gar nicht so häufig an, denn die Spekulationssteuer für Privatpersonen greift nur, wenn Sie weniger als zehn Jahre Eigentümer von dem Objekt waren. Noch kürzer ist die Spekulationsfrist für Eigennutzer. Sie müssen nur drei Jahre vor dem Hausverkauf in diesem gewohnt haben, um von der Steuerlast befreit zu werden. Übrigens: Sie müssen in dem Haus nicht selbst gewohnt haben. Es können auch ihre Kinder gewesen sein, für die es noch Kindergeld gab.

SONDERFALL ERBE: SIE ERBEN DIE SPEKULATIONSFRIST M...
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